Pierwszym krokiem do wymarzonego domu
jest wybór działki.
Jak i gdzie szukać.
Poszukiwanie działki można przeprowadzić w różnorodny sposób. Można
wsiąść w samochód i pojeĽdzić po okolicy, popytać się znajomych lub też
można udać się do biura nieruchomości i poprosić o pomoc pośrednika.
Szukanie na własną rękę zapewne będzie mniej kosztowne ale i często
bardziej czasochłonne niż za pośrednictwem agencji nieruchomości. Nie
mniej jednak bardzo ważna jest decyzja, gdzie działka powinna się
mieścić. Miasto, wieś lub przedmieście. W tym momencie trzeba rozważyć
wszystkie wady i zalety danego miejsca. Miasto niesie za sobą większe
możliwości zawodowe, edukacyjne ale ceny ziemi są znacznie wyższe niż
na przedmieściu a już niewątpliwie, niż na wsi. Natomiast znacznie
łatwiej jest nabyć ziemię na wsi. Wieś niesie za sobą bardziej
ekologiczne życie ale zarazem jest utrudniony dostęp do sklepów, służby
zdrowia, zakładów pracy itd.
Na co zwrócić uwagę
Nie tylko ważne jest miejsce położenia wymarzonej działki ale również
trzeba zwrócić uwagę na uwarunkowania geograficzne i techniczne.
Dobrze położona działka jest pochylona lekko na południe. Optymalnie
byłoby, gdyby południowa część terenu była, bez przeszkód, naświetlana
przez słońcea a północna osłonięta , np. lasem. W przeciwnym przypadku
mieszkanie będzie bardzo zimne.
Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę kształt działki. Najlepszy jest
wydłużony prostokąt, ponieważ łatwo da się wpisać dom z funkcjonalnym
ogrodem.
Wielkość parceli należy dopasować do wielkości domu. Jeżeli jest już
zakupiony projekt to w nim są podane minimalne wymiary działki.
Natomiast jeżeli wybór projektu poprzedza zakup ziemi, należy
zastanowić się jaki duży ma być dom, ogród i czy na działce postawione
będą jakieś dodatkowe budynki (garaż, altanka).
Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, inaczej nie uzyska się
pozwolenia na budowę. Warto jednak zwrócić uwagę czy droga nie jest
zbyt bardzo ruchliwa lub czy w przyszłości nie będzie tuż obok
przebiegać jakaś duża inwestycja typu droga szybkiego ruchu lub inne
budowy zakłuwające spokój.
Uniknąć możemy zbędnych formalności kupując działkę uzbrojoną, tzn.
posiadającą przyłącze elektryczne i wodno-kanalizacyjne oraz objętą
planem zagospodarowania przestrzennego.
Strona prawna
Zanim pójdzie się do notariusza podpisać umowę kupna tej wymarzonej
działki, należy sprawdzić kilka rzeczy formalno-prawnych.
Jeden aspekt to to, czy działka nie leży na terenie np.rezerwatu bądĽ
nie jest gruntem rolnym. Wiadomo na terenie rezerwatu domu nie wolno
budować a z gruntem rolnym różnie to bywa. Gdy jednak decydujemy się na
zakup gruntu rolnego, to warto wcześniej porozmawiać z np. geodetą lub
projektantem, czy da się na takiej ziemi cokolwiek wybudować i czy da
się uzyskać wszelkie pozwolenia na budowę.
W sądach rejonowych są księgi wieczyste, w których są opisy
nieruchomości, informacje o aktualnych właścicielach, wpisy dotyczące
użytkowania wieczystego, wpisy ograniczonych praw rzeczowych oraz
ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością a także wpisy hipotek
obciążających nieruchomość. Są to bardzo cenne informacje i warto je
sprawdzić. Księgo wieczyste są jawne, dostępne dla każdego.
Po sprawdzeniu i wszystkich niezbędnych informacji należy udać się do
notariusza bo tylko w jego obecności można podpisać umowę.