Niewątpliwie budowę domu trzeba zacząć od
wybrania działki. W brew
pozorom jest ona bardzo ważna bo to od niej zależy czy będzie można
wybudować dom o wybranych parametrach. Aby się tego dowiedzieć należy
złożyć wniosek do urzędu gminy o wypis albo warunki zabudowy.
W jaki sposób to zrobić:
Jeśli gmina ma plan
zagospodarowania, składa się w urzędzie wniosek o wypis oraz wyrys z
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Właśnie ten wypis
informuje jki dom można na tej działce postawić, czy dom piętrowy, czy
tylko parterowy, o jakiej powierzchni itd. Druk wniosku dostępny jest w
gminie.
Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania wówczas trzeba złożyć do
gminy wniosek o tzw. warunki zabudowy. Druk tego wniosku również
dostępny jest w urzędzie. Do wniosku trzeba dołączyć mapę geodezyjną z
zaznaczeniem granic działki obejmującej teren, na którym będzie się
budować, i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (dwa
egzemplarze map).
Gdy już mamy działkę i warunki zabudowy należy wybrać odpowiedni
projekt domu.
Projekt można kupić w naszym sklepie. Przy wyborze projektu należy się
zastanowić nad tym jaki to ma być dom, parterowy, z poddaszem
użytkowym, mały, duży, podpiwniczony itd oraz należy zwrócić uwagę na
takie szczegóły jak, z której strony ma być wejście, czy ma taras, ile
pokoi i jak rozmieszczone, czy jest garaż, czy łazienka i kuchnia są
blisko siebie (chodzi o jeden pion wod-kan). Nie mniej ważne jest
również co będzie widać przez okna - od tego uzależnij ich usytuowanie.
Każdy projekt można zrobić w tzw. odbiciu lustrzanym.
Następnym krokiem jest krok do starostwa złożyć wniosek o pozwolenie na
budowę w Starostwie Powiatowym. Do wniosku musisz dołączyć:
-oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o prawie do
dysponowania działką na cele budowlane. Innymi słowy oświadczasz, że
jesteś właścicielem działki;
-projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z opiniami i
uzgodnieniami;
-decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów
zagospodarowania.
Może się też tak zdążyć, że Starostwo będzie wymagało też innych
pozwoleń lub zaświadczeń, np. Zaświadczenie z tp o możliwości
połączenia telefonu (mimo, iż nie chcemy telefonu), pozwoleń (?) z
energetyki, z wodociągów itd. O wszystkich wymaganych dokumentach
Starostwo poinformuje przy składaniu wniosku.
Na uprawomocnienie pozwolenia trzeba dwóch tygodni. Po tym czasie można
zaczynać budowę.
Oczywiście dom buduje wykwalifikowana ekipa. Nie jest obowiązkiem
zatrudniać specjalistów. Można budować dom metodą gospodarczą –
własnymi siłami, z pomocą sąsiadów i rodziny:)
Co do metody gospodarczej to wszystko wiadomo – podwijamy rękawy i
stawiamy cegły.
Natomiast jeżeli decydujemy się na ekipę należy zwrócić uwagę na kilka
ważnych elementów.
Przede wszystkim czy firma jest zarejestrowana. Bardzo często zdaża
się, że firma jest “ na lewo” i jeżeli coś pójdzie nie tak to niestety
będziemy mieli problemy bo firma w łatwy sposób może się “ulotnic”
Równie ważnym elementem jest portfolio ekipy. Warto jest zobaczyć inne
domy postawione przez danych fachowców, porozmawiać z właścicielami czy
firma była solidna, czy robiła wszystko zgodnie z projektem, czy
wywiązywała się z terminów, czy ogólnie mówiąc nie było zbędnych
problemów.
Trzeba zwrócić uwagę czy wykonawca posiada własny sprzęt i czy ma
kierownika budowy, który będzie nią kierował. Przy każdej budowie
(nawet jeśli stawia się dom systemem gospodarczym) musi być kierownik
budowy - wymaga tego prawo! Jeżeli ekipa nie posiada kierownika to
można zwrócić się o pomoc przy w znalezieniu takiej osoby do Polskiego
Związku Inżynierów i Techników Budownictwa. Warto mieć również
inspektora nadzoru – ale nie trzeba.
Niewątpliwie z wykonawcą należy podpisać umowę, która powinna zawierać :
-jaki jest zakres powierzonych prac (dokładnie sprecyzowanie np., co
rozumie się przez stan surowy, a co przez zamknięty)
-kto dostarcza materiał (jeśli ty, to będziesz jeĽdził co 15 minut na
budowę, przywożąc np. kolejny worek cementu, jeśli wykonawca, masz
mniejszy wpływ na to, co, gdzie i za ile będzie kupowane)
-termin wykonania zlecenia, czyli dokładnie co do dnia, kiedy zaczynają
się prace i kiedy kończą;
-kary umowne za przekroczenie tego terminu, np. odsetki ustawowe za
każdy dzień;
-sposób rozliczenia: ryczałtem (a więc niezależnie od tego, czy będzie
się waliło i paliło, zapłacisz wykonawcy ustaloną na początku kwotę)
bądĽ kosztorysowo (czyli na podstawie zestawienia przewidywanych
kosztów, które oczywiście może się zmienić i zazwyczaj się zmienia);
-harmonogram płatności (musi być powiązany z postępami na budowie).
Korzystnie jest się umówić np. tak:
I rata - 5 proc. wartości inwestycji płatne w dniu podpisania umowy;
II rata - 30 proc. po wykonaniu stanu zerowego, czyli fundamentów i
przyłączy;
III rata - 30 proc. po wykonaniu stanu surowego;
IV rata - 15 proc. po wykonaniu instalacji i stolarki;
V rata - 20 proc. po zakończeniu budowy, uporządkowaniu terenu,
sprawdzeniu, czy wszystko działa
To co najważniejsze już jest więc można rozpocząć budowę. Jednakże
zanim się przystąpi do pierwszych prac należy co najmniej siedem dni
wcześniej powiadomić starostwo o terminie rozpoczęcia robót. Do
zawiadomienia dołącza się oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu
obowiązku kierowania budową i inspektora nadzoru (jeśli jest). Nabyć
należy tablicę informacyjną, która przez cały czas trwania budowy musi
stać na placu (za jej brak grozi mandat!). Są na niej dane inwestora ,
wykonawcy i kierownika budowy.
Oprócz tablicy trzeba posiadać dziennik budowy. Rejestruje się tam
przebieg prac. Dziennik budowy jest wydawany w wydziale architektury
urzędu gminy lub urzędu powiatowego. Można go też kupić w
specjalistycznych księgarniach budowlanych, ale taki egzemplarz trzeba
ostemplować w urzędzie. Do wpisów upoważnieni są: inwestor, inspektor
nadzoru, kierownik budowy, geodeta wykonujący prace na terenie budowy.
Inwestor może w każdej chwili zajrzeć do dziennika.
Teraz można spokojne budować.
Gdy pracę się zakończą ponownie trzeba udać się do starostwa aby
poinformować tym razem o zakończeniu prac. Trzeba to zrobić 14 dnie
przed wprowadzaniem się do nowego domu. Do zawiadomienia o zakończeniu
budowy dołącza się:
-dziennik budowy
-oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem
oraz regułami sztuki budowlanej, protokół odbioru domu
-protokoły odbiorów przedstawicieli dostawcy mediów (zakład gazowniczy,
wodociągowy, energetyczny itd
-protokoły odbiorów przedstawicieli dostawcy mediów (zakład gazowniczy,
wodociągowy, energetyczny itd.
Powyższa formalność nazywana jest odbiorem budowy.
Teraz można spokojnie się wprowadzać.